波动的公寓部门减少了美国的住房建设

2019-08-17 07:16:07 宾得潘 26

W ASHINGTON(美联社) - 由于波动的公寓类别急剧下滑,美国8月房屋建筑大幅下挫。 但单户住宅建设,一个更大,更稳定的市场部分,只是适度下跌。

美国商务部周四表示,8月份建筑业下降14.4%,经季节性调整后年率为956,000套住房。 这反映了7月份的新增建筑利率上升至112万户,这是自2007年以来的最高年率。

上个月的减少主要来自建筑商开始减少的公寓大楼,与7月相比下降了31.5%。 在过去一年中,公寓推动了住宅建设的大部分增长,但每个月的步伐都在不稳定。 7月份公寓开工率飙升51%。

8月份,单户住宅的建设下降了2.4%。

建筑许可申请(未来活动的迹象)下降5.6%,年率为998,000。

在过去的12个月里,公寓建筑飙升了19.2%。 与此同时,单户入门仅上涨4.2%。 建筑商对增加的公寓建筑的转变表明,美国人的比例越来越高,而不是房主。

房地产公司Trulia的首席经济学家Jed Kolko表示,建筑商已经在建造太多的单户住宅。 根据人口普查,这些房屋的空置率在2013年为10.7%,而2000年为7.4%。

“我们仍然在建造单一家庭住宅的速度超过我们填补它们的速度,”科尔科说,建筑商需要更加重视公寓。

公寓等多单元房屋开工数的变化影响了月度建筑总量,但该类别仅占8月开工率的32%。 这比2013年8月的29%略有上升。

对租赁的偏好越来越大,这可能反映了五年经济复苏乏力。 大多数收入仍然低于经济衰退前的水平,这使得家庭更难以存入首付并有资格获得抵押贷款。 人口普查局本周表示,2013年家庭收入中位数为51,939美元。对通货膨胀的调整,比经济衰退开始时的2007年低8%。

尽管如此,2014年大部分时间的稳定就业增长已经增加了经济中的薪水总数。 当更多的人在工作时,这应该为家庭建设提供动力。

过去四个月,建立信心的一项措施一直在稳步改善。

全国房屋建筑商协会/富国银行建筑商情绪指数9月份上涨至59,为2005年11月以来的最高水平。读数高于50表明更多建筑商认为销售情况好而不是差。

建筑商认为潜在买家的销售活动和流量都在改善。 尽管如此,首次购房者的兴趣仍然落后于历史平均水平。

美国商务部的数据显示,新房的平均售价为339,100美元。 这些价格加上工资增长疲软,使得负担能力成为寻求新房的潜在买家的一个问题。

但经济学家仍在寻找今年尾声的反弹。 今年8月份的就业人数平均每月增加超过215,000人。

虽然新房只占住房市场的一小部分,但它们对经济产生了巨大的影响。 根据Home Builders的数据,每栋住宅每年平均创造三个工作岗位,并产生约90,000美元的税收。